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极限网络智能办公系统 Office Automation V3.0官方100％源代码.

　　如存在质量问题，按以下方式处理：<BR> 
　　（１）负责返修；<BR> 
　　（２）委托乙方返修，支付全部费用；<BR> 
　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<BR> 
　　６．在合同生效之日起＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；<BR> 
　　７．在合同生效之日起＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第＿＿＿项执行：<BR> 
　　（１）无偿使用；<BR> 
　　（２）按建筑面积每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。<BR> 
　　８．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿＿日内向乙方移交；<BR> 
　　９．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；<BR> 
　　１０．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：<BR> 
　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；<BR> 
　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<BR> 
　　１１．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；<BR> 
　　１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<BR> 
　　第二十条　乙方权利义务<BR> 
　　１．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；<BR> 
　　２．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；<BR> 
　　３．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；<BR> 
　　４．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；<BR> 
　　５．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；<BR> 
　　６．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；<BR> 
　　７．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；<BR> 
　　８．每＿＿个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；<BR> 
　　９．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；<BR> 
　　１０．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；<BR> 
　　１１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<BR> 
　　<BR> 
　　第五章　物业管理服务质量<BR> 
　　<BR> 
　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理。<BR> 
　　１．房屋外观：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　２．设备运行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　３．房屋及设施、设备的维修、养护：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　４．公共环境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　５．绿化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　６．交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　７．保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　８．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　９．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　具体的物业管理服务质量要求见附件二。<BR> 
　　<BR> 
　　第六章　物业管理服务费用<BR> 
　　<BR> 
　　第二十二条　物业管理服务费<BR> 
　　１．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿元向业主或物业使用人收取。<BR> 
　　２．管理服务费标准的调整，按＿＿＿调整。<BR> 
　　３．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元向＿＿＿＿＿＿收取。<BR> 
　　４．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第＿＿＿＿项处理：<BR> 
　　（１）从逾期之日起按每天＿＿＿元交纳滞纳金；<BR> 
　　（２）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之＿＿交纳滞纳金；<BR> 
　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<BR> 
　　第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：<BR> 
　　１．露天车位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　２．车库：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。<BR> 
　　第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：<BR> 
　　１．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；<BR> 
　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：<BR> 
　　１．房屋共用部位的小修、养护费用，由＿＿＿承担；大中修费用，由＿＿＿承担；更新费用，由＿＿＿承担。<BR> 
　　２．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由＿＿＿承担；大中修费用，由＿＿＿承担；更新费用，由＿＿＿承担。<BR> 
　　３．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由＿＿＿承担；大中修费用，由＿＿＿承担；更新费用，由＿＿＿承担。<BR> 
　　４．公用绿地的养护费用，由＿＿＿承担；改造、更新费用，由＿＿＿承担。<BR> 
　　５．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由＿＿＿承担；大中修费用，由＿＿＿承担；更新费用，由＿＿＿承担。<BR> 
　　<BR> 
　　第七章　违约责任<BR> 
　　<BR> 
　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。<BR> 
　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。<BR> 
　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。<BR> 
　　第三十条　甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付＿＿＿元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。<BR> 
　　<BR> 
　　第八章　附则<BR> 
　　<BR> 
　　第三十一条　自本合同生效之日起＿＿天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。<BR> 
　　第三十二条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。<BR> 
　　第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。<BR> 
　　第三十四条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<BR> 
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。<BR> 
　　第三十五条　本合同正本连同附件共＿＿页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。<BR> 
　　第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。<BR> 
　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。<BR> 
　　第三十八条　本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。<BR> 
　　第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满＿＿＿天前向对方提出书意见。<BR> 
　　第四十条　本合同自签字之日起生效。<BR> 
　　<BR> 
　　甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<BR> 
　　年　　月　　日<BR> 
　　附件：一、物业构成细目（略）<BR> 
　　二、物业管理质量目标（略）<BR> 
　　<BR> 
　　　　 </p>
    </td>
  </tr>
</table>
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