建设工程项目管理(一级建造师)精讲班第31讲课件讲义（环球职业教育在线）.htm

这是项目经理入门的好教材。通俗

            <DIV 
            align=left>1．建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程勘察合同即发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务关系的协议。</DIV>
            <DIV 
            align=left>2．建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。建设工程设计合同即发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务关系的协议。</DIV>
            <DIV 
            align=left>3．建设工程施工，是指根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建的施工活动。建设工程施工承包合同即发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施</DIV>
            <DIV align=left>工任务明确双方权利义务关系的协议。</DIV>
            <DIV 
            align=left>4．工程建设过程中的物资包括建筑材料和设备等。建筑材料和设备的供应一般需要经过订货、生产（加工）、运输、储存、使用（安装）等各个环节，经历一个非常复杂的过程。物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同，是指采购方（发包人或者承包人）与供货方（物资供应公司或者生产单位）就建设物资的供应明确双方权利义务关系的协议。</DIV>
            <DIV 
            align=left>5．建设工程监理合同是建设单位（委托人）与监理人签订，委托监理人承担工程监理业务而明确双方权利义务关系的协议。</DIV>
            <DIV 
            align=left>6．咨询服务，根据其咨询服务的内容和服务的对象不同又可以分为多种形式。咨询服务合同是由委托人与咨询服务的提供者之间就咨询服务的内容、咨询服务方式等签订的明确双方权利义务关系的协议。</DIV>
            <DIV 
            align=left>7．工程建设过程中的代理活动有工程代建、招投标代理等，委托人应该就代理的内容、代理人的权限、责任、义务以及权利等与代理人签订协议。</DIV>
            <DIV align=left>以下主要分析施工承包合同、物资采购合同、建设项目总承包合同以及工程监理合同等的主要内容。</DIV>
            <DIV align=left><B>LZ2206021&nbsp;&nbsp; 
            </B><B>掌握施工承包合同的内容</B><B></B></DIV>
            <DIV 
            align=left>建设工程施工合同有施工总承包合同和施工分包合同之分。施工总承包合同的发包人是建设工程的建设单位或取得建设项目，总承包资格的项目总承包单位，在合同中一般称为业主或发包人。施工总承包合同的承包人是承包单位，在合同中一般称为承包人。</DIV>
            <DIV 
            align=left>施工分包合同又有专业工程分包合同和劳务作业分包合同之分。分包合同的发包人一般是取得施工总承包合同的承包单位，在分包合同中一般仍沿用施工总承包合同中的名称，即仍称为承包人。而分包合同的承包人一般是专业化的专业工程施工单位或劳务作业单位，在分包合同中一般称为分包人或劳务分包人。</DIV>
            <DIV 
            align=left>在国际工程合同中，业主可以根据施工承包合同的约定，选择某个单位作为指定分包商，指定分包商一般应与承包人签订分包合同，接受承包人的管理和协调。&nbsp; 
            </DIV>
            <DIV align=left><B>一、施工承包合同示范文本</B></DIV>
            <DIV 
            align=left>为了规范和指导合同当事人双方的行为，国际工程界许多著名组织（如FIDIC——国际咨询工程师联合会、AIA——美国建筑师学会、AGC——美圄总承包商会、ICE——英国土木工程师学会、世界银行等）都编制了指导性的合同示范文本，规定了合同双方的一般权利和义务，对引导和规范建设行为起到非常重要的作用。</DIV>
            <DIV 
            align=left>中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局于1999年12月24日颁发了修改的《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201）。该文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。</DIV>
            <DIV 
            align=left>针对各种工程中普遍存在专业工程分包的实际情况，为了规范管理，减少或避免纠纷，建设部和国家工商行政管理总局于2003年又发布了《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF- 
            2003- 0213）和《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF 2003- 0214）。</DIV>
            <DIV 
            align=left>各种建设工程项目之间的差异性很大，因此，有关行业管理部门颁布了专门的合同文本。如交通部颁布《公路工程国内招标文件范本》，其中包合合同文本；水利部、国家电力公司和国家工商行政管理总局于2000年颁布了修订的《水利水电土建工程施工合同条件》（GF 
            2000 0208）；等等。</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
  <TR>
    <TD align=middle height=20>&nbsp;</TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
  <TBODY>
  <TR>
    <TD align=middle height=35><FONT style="FONT-SIZE: 12pt" face=黑体 
      color=#000066>施工承包合同文件1-6</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE style="LINE-HEIGHT: 140%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" 
border=0>
  <TBODY>
  <TR style="LINE-HEIGHT: 140%">
    <TD style="LINE-HEIGHT: 140%">
      <TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
        <TBODY>
        <TR>
          <TD vAlign=top 
          background=建设工程项目管理(一级建造师)精讲班第31讲课件讲义（环球职业教育在线）.files/edu1.gif>
            <DIV align=left><B>二、施工承包合同文件</B></DIV>
            <DIV align=left>（—）各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成：</DIV>
            <DIV align=left>1．协议书；</DIV>
            <DIV align=left>2．通用条款；</DIV>
            <DIV align=left>3．专用条款；</DIV>
            <DIV 
            align=left>（二）构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、网纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。</DIV>
            <DIV 
            align=left>（三）作为施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同的，解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序：</DIV>
            <DIV align=left>1．协议书（包括补充协议）；</DIV>
            <DIV align=left>2．中标通知书；</DIV>
            <DIV align=left>3．投标书及其附件；</DIV>
            <DIV align=left>4．专用合同条款；</DIV>
            <DIV align=left>5．通用合同条款；</DIV>
            <DIV align=left>6．有关的标准、规范及技术文件；</DIV>
            <DIV align=left>7．图纸；</DIV>
            <DIV align=left>8．工程量清单；</DIV>
            <DIV align=left>9．工程报价单或预算书等。</DIV>
            <DIV align=left>发包人在编制招标文件时，可以根据具体情况规定优先顺序。 </DIV>
            <DIV align=left>（四）各种施工合同示范文本的内容一般包括：</DIV>
            <DIV align=left>1．词语定义与解释；</DIV>
            <DIV align=left>2．合同双方的一般权利和义务，包括代表业主利益进行监督管理的监理人员的权力和职责；</DIV>
            <DIV align=left>3．工程施工的进度控制；</DIV>
            <DIV align=left>4．工程施工的质量控制；</DIV>
            <DIV align=left>5．工程施工的费用控制；</DIV>
            <DIV align=left>6．施工合同的监督与管理；</DIV>
            <DIV align=left>7．工程施工的信息管理；&nbsp; </DIV>
            <DIV align=left>8．工程施工的组织与协调；</DIV>
            <DIV align=left>9．施工安全管理与风险管理等。</DIV>
            <DIV align=left>在《建设工程施工合同示范文本》（GF- 
            99-02O1）的词语定义与解释中，对工程师做了专门定义，明确为工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。工程师可以根据需要委派代表，行使合同中约定的部分权力和职责。</DIV>
            <DIV align=left>（五）施工承包合同中发包方的责任与义务</DIV>
            <DIV align=left>发包人的责任与义务有许多，最主要的有：</DIV>
            <DIV align=left>1．提供具备施工条件的施工现场和施工用地；</DIV>
            <DIV 
            align=left>2．提供其他施工条件，包括将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间的需要，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；</DIV>
            <DIV 
            align=left>3．提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验，提供图纸等其他与合同工程有关的资料；</DIV>
            <DIV 
            align=left>4．办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；</DIV>
            <DIV 
            align=left>5．协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名本的保护工作，承担有关费用；</DIV>
            <DIV align=left>6．组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；</DIV>
            <DIV align=left>7．按合同规定支付合同价款；&nbsp; </DIV>
            <DIV align=left>8．按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等；</DIV>
            <DIV align=left>9．按合同规定主持和组织工程的验收。</DIV>
            <DIV align=left>（六）施工承包合同中承包方的责任与义务</DIV>
            <DIV align=left>承包人的主要义务是：</DIV>
            <DIV 
            align=left>1．根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；</DIV>
            <DIV align=left>2．按合同要求的质量完成施工任务；</DIV>
            <DIV align=left>3．按合同要求的工期完成并交付工程；</DIV>
            <DIV 
            align=left>4．按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；</DIV>
            <DIV 
            align=left>5．遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；</DIV>
            <DIV align=left>6．负责保修期内的工程维修；</DIV>
            <DIV align=left>7．接受发包人、工程师或其代表的指令；</DIV>
            <DIV align=left>8．负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程；</DIV>
            <DIV align=left>9．负责对分包的管理，并对分包方的行为负责；</DIV>
            <DIV 
            align=left>10．按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；</DIV>
            <DIV align=left>11．安全施工，保证施工人员的安全和健康；</DIV>
            <DIV align=left>12．保持现场整洁；</DIV>
            <DIV align=left>13．按时参加各种检查和验收。</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
  <TR>
    <TD align=middle height=20>&nbsp;</TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
  <TBODY>
  <TR>
    <TD align=middle height=35>
      <DIV align=center><INPUT onclick=saveText(); type=button value=" 保 存 " name=Submit222> 
      &nbsp;&nbsp; <INPUT onclick=window.print(); type=button value=" 打 印 " name=Submit> 
      &nbsp;&nbsp; <INPUT onclick=window.close(); type=button value=" 关 闭 " name=Submit3> 
      </DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></BODY></HTML>