建设工程项目管理(一级建造师)精讲班第31讲课件讲义（环球职业教育在线）.htm

这是项目经理入门的好教材。通俗

            <DIV 
            align=left>标书的提交要有固定的要求，基本内容是：签章、密封。如果不密封或密封不满足要求，投标是无效的。投标书还需要按照要求签章，投标书需要盖有投标企业公章以及企业法人的名章（或签字）。如果项目所在地与企业距离较远，由当地项目经理部组织投标，需要提交企业法人对于投标项目经理的授权委托书。</DIV>
            <DIV align=left>（四）注意投标的担保</DIV>
            <DIV 
        align=left>通常投标需要提交投标担保，有关投标担保有关事宜，见LZ208040的有关内容。</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
  <TR>
    <TD align=middle height=20>&nbsp;</TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
  <TBODY>
  <TR>
    <TD align=middle height=35><FONT style="FONT-SIZE: 12pt" face=黑体 
      color=#000066>建设工程施工合同谈判与签约</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE>
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border=0>
  <TBODY>
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    <TD style="LINE-HEIGHT: 140%">
      <TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
        <TBODY>
        <TR>
          <TD vAlign=top 
          background=建设工程项目管理(一级建造师)精讲班第31讲课件讲义（环球职业教育在线）.files/edu1.gif>
            <DIV align=left><B>1Z206013 </B><B>掌握建设工程施工合同谈判与签约</B><B></B></DIV>
            <DIV align=left><B>一、合同订立的程序</B></DIV>
            <DIV 
            align=left>与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程实质就是要约、承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请；投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺；招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。</DIV>
            <DIV 
            align=left>建设工程施工合同的订立往往要经历一个较长的过程。在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。</DIV>
            <DIV align=left><B>二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容</B></DIV>
            <DIV align=left>（一）关于工程内容和范围的确认</DIV>
            <DIV 
            align=left>招标人和中标人可就招标文件中的某些具体工作内容进行讨论，修改、明确或细化，从而确定工程承包的具体内容和范围。在谈判中双方达成一致的内容，包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。</DIV>
            <DIV align=left>对于为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务，也应逐项详细地予以明确。</DIV>
            <DIV align=left>（二）关于技术要求、技术规范和施工技术方案</DIV>
            <DIV 
            align=left>一双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。 
            </DIV>
            <DIV align=left>（三）关于合同价格条款</DIV>
            <DIV 
            align=left>依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。</DIV>
            <DIV align=left>（四）关于价格调整条款</DIV>
            <DIV 
            align=left>对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。可以说，合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合闶的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。在建设工程实践中，由于各种原因导致费用增加的几率远远大于费用减少的几率，有时最终的合同价格调整金额会很大9远远超过原定的合同总价，因此承包人在投标过程中，尤其是在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重视。</DIV>
            <DIV align=left>（五）关于合同款支付方式的条款 </DIV>
            <DIV 
            align=left>建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即；预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。关于支付时间、支付方式、支付条件和支付审批程序等有很多种可能的选择，并且可能对承包人的成本、进度等产生比较大的影响，因此，合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。</DIV>
            <DIV align=left>（六）关于工期和维修期</DIV>
            <DIV 
            align=left>中标人与招标人可根据招标文件中要求的工期，或者根据投标人在投标文件中承诺的工期，并考虑工程范围和工程量的变动而产生的影响来商定一个确定的工期。同时，还要明确开工日期，竣工日期等。双方可根据各自的项目准备情况、季节和施工环境因素等条件洽&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
            商适当的开工时间。</DIV>
            <DIV 
            align=left>对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收（例如成批的房屋建筑工程应允许分栋验收；分多段的公路维修工程应允许分段验收；分多片的大型灌溉工程应允许分片验收等等），并从该批验收时起开始计算该部分的维修期，以缩短承包人的责任期限，最大限度保障自己的利益。</DIV>
            <DIV 
            align=left>双方应通过谈判明确，由于工程变更（业主在工程实施中增减工程或改变设计等）、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法，通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。</DIV>
            <DIV 
            align=left>合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比，维修保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。同时，它对业主并无风险，真正发生维修费用，业主可凭保函向银行索回款项。因此，这一作法是比较公平的。维修期满后，承包人应及时从业主处撤回保函。</DIV>
            <DIV align=left>（七）合同条件中其他特殊条款的完善</DIV>
            <DIV 
            align=left>主要包括：关于合同图纸；关于违约罚金和工期提前奖金；工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；关于施工占地；关于向承包人移交施工现场和基础资料；关于工程交付；预付款保函的自动减额条款等等。</DIV>
            <DIV align=left><B>三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订</B></DIV>
            <DIV align=left>（一）合同风险评估</DIV>
            <DIV 
            align=left>在签订合同之前，承包人应对合同的合法性、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。</DIV>
            <DIV align=left>（二）合同文件内容</DIV>
            <DIV 
            align=left>建设工程施工承包合同文件构成：合同协议书；工程量及价格；合同条件，包括合同一般条件和合同特殊条件；投标文件；合同技术条件（合图纸）；中标通知书；双方代表共同签署的合同补遗（有时也以合同谈判会议纪要形式）；招标文件；其他双方认为应该作为合同组成部分的文件.</DIV>
            <DIV 
            align=left>对所有在招标投标及谈判前后各方发出的文件、文字说明、解释性资料进行清理。对凡是与上述合同构成内容有矛盾的文件，应宣布作废。可以在双方签署的《合同补遗》中，对此做出排除性质的声明。</DIV>
            <DIV align=left>（三）关于合同协议的补遗</DIV>
            <DIV 
            align=left>在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以《合同补遗》的形式，有时也可以以《合同谈判纪要》形式，形成书面文件。</DIV>
            <DIV 
            align=left>同时应该注意的是，建设工程施工承包合同必须遵守法律。对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。</DIV>
            <DIV align=left>（四）签订合同</DIV>
            <DIV 
            align=left>对方在合同谈判结束后，应按上述内容和形式形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。双方核对无误后，由双方代表草签，至此合同谈判阶段即告结束。此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。</DIV>
            <DIV align=left>练习</DIV>
            <DIV align=left>1．按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用（&nbsp; ）方式。</DIV>
            <DIV align=left>A．公开招标</DIV>
            <DIV align=left>B．邀请招标</DIV>
            <DIV align=left>C．议标</DIV>
            <DIV align=left>D．发标</DIV>
            <DIV align=left>答案:A</DIV>
            <DIV align=left>&nbsp;</DIV>
            <DIV align=left>2．招标人或其委托的招标代理机构应至少在（&nbsp; ）国家指定的媒介发布招标公告。</DIV>
            <DIV align=left>A．一家</DIV>
            <DIV align=left>B．两家</DIV>
            <DIV align=left>C．三家</DIV>
            <DIV align=left>D．五家</DIV>
            <DIV align=left>答案:A；</DIV>
            <DIV align=left>&nbsp;</DIV>
            <DIV align=left>3．自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（&nbsp; ）</DIV>
            <DIV align=left>个工作日。</DIV>
            <DIV align=left>A．5 </DIV>
            <DIV align=left>B．7</DIV>
            <DIV align=left>C．14</DIV>
            <DIV align=left>D．21</DIV>
            <DIV align=left>答案:A； </DIV>
            <DIV align=left>&nbsp;</DIV>
            <DIV align=left>4．评审中的初步评审包括(&nbsp;&nbsp;&nbsp; )。</DIV>
            <DIV align=left>A．投标资格的审查</DIV>
            <DIV align=left>B．投标文件完整性的审查</DIV>
            <DIV align=left>C．投标担保的有效性</DIV>
            <DIV align=left>D．和招标文件是否有显著的差异和保留</DIV>
            <DIV align=left>E．招标书的技术方案的先进性</DIV>
            <DIV align=left>答案：A B C D</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
  <TR>
    <TD align=middle height=20>&nbsp;</TD></TR></TBODY></TABLE>
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  <TR>
    <TD align=middle height=35><FONT style="FONT-SIZE: 12pt" face=黑体 
      color=#000066>建设工程合同的分类、施工承包合同示范文本</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE>
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    <TD style="LINE-HEIGHT: 140%">
      <TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
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          background=建设工程项目管理(一级建造师)精讲班第31讲课件讲义（环球职业教育在线）.files/edu1.gif>
            <DIV align=left><B>1Z206020 </B><B>建设工程合同的内容</B><B></B></DIV>
            <DIV align=left>&nbsp;</DIV>
            <DIV 
            align=left>一个建设工程项目的实施，涉及的建设任务很多，往往需要许多单位共同参与，不同的建设任务往往由不同的单位分别承担，这些参与单位与业主之间应该通过合同明确其承担的任务和责任以及所拥有的权利。</DIV>
            <DIV 
            align=left>由于建设工程项目的规模和特点的差异，不同项目的合同数量可能会有很大的差别，大型建设项目可能会有成百上千个合同。但不论合同数量的多少，根据合同中的任务内容来划分，有勘察合同、设计合同、施工承包合同、物资采购合同、工程监理合同、咨询合同、代理合同等等。根据《中华人民共和国合同法》，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。</DIV>