建设工程项目管理(一级建造师)精讲班第4讲课件讲义（环球职业教育在线）.htm

这是项目经理入门的好教材。通俗

            <DIV>· 
在进行对施工总承包管理单位的招标时，只确定施工总承包管理费，而不确定工程总造价，这可能成为业主控制总投资的风险；</DIV>
            <DIV>· 多数情况下，由业主方与分包人直接签约，这样有可能增加业主方的风险。</DIV>
            <DIV>2．进度控制方面</DIV>
            <DIV>不需要等待于施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
            </DIV>
            <DIV>3．质量控制方面</DIV>
            <DIV>· 对分包人的质量控制由施工＇崽承包管理单位进行；</DIV>
            <DIV>· 分包工程任务符合质量控制的“他人控制”原则，对质量控制有利；</DIV>
            <DIV>· 各分包之间的关系可由施工″总承包管理单位负责，这样就可减轻业主方管理的工作量。</DIV>
            <DIV>4．合同管理方面</DIV>
            <DIV>● 一般情况下，所有分包含同的招投标、合同谈判以及签约工作均由业主负责，业主方的招标及合同管理工作量较大；</DIV>
            <DIV>● 对分包人的工程款支付可由施工总包管理单位支付或由业主直接支付，前者有利于施工”总包管理单位对分包人的管理。</DIV>
            <DIV>5．组织与协调方面</DIV>
            <DIV>由施工总承包管理单位负责对所有分包人的管理及组织协调，这样就大大减轻业主方的工作。这是采用施工总承包管理模式的基本出发点。</DIV>
            <DIV>（二）施工总承包管理与施工总承包模式的比较</DIV>
            <DIV>1．工作开展程序不同</DIV>
            <DIV>施工总承包模式的工作程序是：先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可对其进行招标。</DIV>
            <DIV>2．合同关系</DIV>
            <DIV>正如前述，施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包签订合同。</DIV>
            <DIV>3．分包单位的选择和认可</DIV>
            <DIV>一般情况下，当采用施工总承包管理模式时，分包合同由业主与分包单位直接签订，但每一个分包人的选择和每一个分包含同的签订都要经过施工总承包管理单位的认可，因为施工总承包管理单位要承担施工总体管理和目标控制的任务和责任。如果施工总承包管理单位认为业主选定的某个分包人确实没有能力完成分包任务，而业主执意不肯更换分包人，施工总承包管理单位也可以拒绝认可该分包合同，并且不承担该分包人所负责工程的管理责任。而当采用施工总承包模式时，分包单位由施工总承包单位选择，由业主方认可。</DIV>
            <DIV>4．对分包单位的付款</DIV>
            <DIV>5．对分包单位的管理和服务</DIV>
            <DIV>施工总承包管理单位和施工总承包单位一样，既要负责对现场施工的总体管理和协调，也要负责向分包人提供相应的配合施工的服务。对于施工总承包管理单位或施工总承包单位提供的某些设施和条件，如搭设的脚手架、临时用房等，如果分包人需要使用，则应由双方协商所支付的费用。</DIV>
            <DIV>6．施工总承包管理的合同价格</DIV>
            <DIV>施工总承包管理合同中一般只确定施工总承包管理费（通常是按工程建筑安装工程造价的一定百分比计取），而不需要确定建筑安装工程造价，这也是施工总承包管理模式的招标可以不依赖于施工图纸出齐的原因之一。分包合同一般采用单价合同或总价合同。施工总承包管理模式与施工总承包模式相比在合同价方面有以下优点：</DIV>
            <DIV>·合同总价不是一次确定，某一部分施工图设计完成以后，再进行该部分施工招标，确定该部分合同价，因此整个建设项目的合同总额的确定较有依据；</DIV>
            <DIV>· 所有分包都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主方节约投资有利； </DIV>
            <DIV>· 在施工总承包管理模式下，分包合同价对业主是透明的。</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
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            <DIV><B>lZ201042 </B><B>掌握建设项目工程总承包的模式</B><B></B></DIV>
            <DIV>一、建设项目工程总承包的内涵</DIV>
            <DIV>二、国际建设项目工程总承包的组织</DIV>
            <DIV>三、建设项目工程总承包从招标开始至确定合同价的基本工作程序</DIV>
            <DIV>工业建设项目、民用建筑项目和基础设施项目的工程″崽承包各有其特点，但其从招标开始至确定合同价的基本工作程序是类似的，以下工作步骤仅供参考。</DIV>
            <DIV>1．业主方自行编制，或委托顾问工程师编制项目建设纲要或设计纲要，它是建设项目工程总承包方编制项目设计建议书的依据。项目建设纲要或设计纲要可包括如下内容：&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
            </DIV>
            <DIV>· 项目定义；</DIV>
            <DIV>· 设计原则和设计要求；</DIV>
            <DIV>· 项目实施的技术大纲和技术要求；</DIV>
            <DIV>· 
            材料和设施的技术要求等。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
            </DIV>
            <DIV>2．建设项目工程总承包方编制项目设计建议书和报价文件。&nbsp; </DIV>
            <DIV>3．设计评审。</DIV>
            <DIV>4．合同洽谈，包括确定合同价。</DIV>
            <DIV>在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而工程总承包招标时业主方还不可能提供具体的设计文件。</DIV>
            <DIV>四、建设项目工程总承包方的工作程序</DIV>
            <DIV>建设项目工程总承包方的工作程序如下（参考《建设项目工程总承包管理规范》GB／T50358——2005） 。</DIV>
            <DIV>1．项目启动：在工程总承包含同条件下，任命项目经理，组建项目部。</DIV>
            <DIV>2．项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议；发表项目协调程序，发表设计基础数据；编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等。</DIV>
            <DIV>3．设计阶段：编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件。</DIV>
            <DIV>4．采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。</DIV>
            <DIV>5．施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。 </DIV>
            <DIV>6．试运行阶段：对试运行进行指导和服务。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
            </DIV>
            <DIV>7．合同收尾：取得合同目标考核证书，办理决算手续，清理各种债权债务；缺陷通知期限满后取得履约证书。</DIV>
            <DIV>8．项目管理收尾：办理项目资料归档，进行项目″崽结，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
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