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`九、资产负债`                              XY纵横财经 更新时间:20060825
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名称\年度       │  2006年中期    2005年末期    2005年中期    2004年末期
────────┼───────────────────────────
总资产(万元)    │   469476.82     417361.35     388088.81     355016.92
流动资产(万元)  │   432160.10     379154.20     349190.59     315400.85
货币资金(万元)  │    49082.55      30227.89      42131.08      47973.91
应收帐款(万元)  │    10915.77      13035.11       9298.64      10896.83
存货净额(万元)  │   368414.70     326784.76     227536.30     206410.83
长期投资(万元)  │    11120.88      11136.39      12761.29      12741.25
固定资产(万元)  │    16218.29      16676.25      17131.34      17403.11
无形资产(万元)  │     9977.55      10394.50       9005.59       9471.71
流动负债(万元)  │   236389.83     206755.84     186977.12     147817.32
短期借款(万元)  │    91550.00      82850.00      62900.00      50750.00
长期负债(万元)  │    46652.02      32221.02      23802.02      27307.46
股东权益(万元)  │   166191.32     167989.70     166707.61     167547.35
资本公积金(万元)│    97864.85      98222.69      98210.38      98210.38
盈余公积金(万元)│    19658.04      19658.04      18964.95      18964.95
每股净资产(元)  │      3.9223        3.9648        3.9345        3.9543
调整每股净资产  │      3.7879        3.8192        3.7256        3.8192
股东权益比率(%) │      35.399        40.250        42.956        47.194
资产负债率(%)   │      60.289        57.259        54.312        49.329
每股公积金(元)  │      2.3182        2.3182        2.3179        2.3179
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注:"调整每股净资产"单位为元

`十、损益`                                  XY纵横财经 更新时间:20060825
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名称\年度         │2006年中期  2005年末期  2005年中期  2004年末期
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主营业务收入(万元)│  49675.27    70028.01    24073.61    56199.72
主营业务利润(万元)│   8859.83    20491.80     9209.36    17085.73
其他业务利润(万元)│      0.00      102.82        8.13       28.34
营业费用(万元)    │   2426.50     3841.04     1476.08     2899.61
管理费用(万元)    │   3217.06     7172.78     3927.58     6903.39
财务费用(万元)    │   1531.21     4011.63     1863.70     3921.59
投资收益(万元)    │    -15.52    -1139.55     -348.69     -188.07
利润总额(万元)    │   1678.19     4319.69     1567.55     3073.34
净利润(万元)      │   1101.70     2163.91      855.09     1571.87
未分配利润(万元)  │   6297.68     5195.98     7161.54     6306.45
每股收益(元)      │     0.026       0.051       0.020       0.037
净资产收益率(%)   │     0.660       1.288       0.513       0.938
每股未分配利润(元)│     0.149       0.123       0.169       0.149
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`十一、现金流量`                            XY纵横财经 更新时间:20060825
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名称\年度(万元)       │  2005年末期  2005年中期  2004年末期  2004年中期
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经营活动现金流入      │   125378.95    49747.20    61517.17    32452.72
经营活动现金流出      │   140229.24    59141.93    74062.15    34538.47
经营活动现金净流量    │   -14850.29    -9394.73   -12544.98    -2085.75
投资活动现金流入      │     4312.95     3000.16      413.00       31.88
投资活动现金流出      │      338.88      217.60     1320.36     2109.34
投资活动现金净流量    │     3974.08     2782.56     -907.36    -2077.46
筹资活动现金流入      │    64800.00    38800.00   104100.00    50700.00
筹资活动现金流出      │    71669.82    38030.66    76073.37    47542.08
筹资活动现金净流量    │    -6869.82      769.34    28026.63     3157.92
现金及等价物净流量    │   -17746.03    -5842.83    14574.29    -1005.29
每股经营活动现金净流量│      -0.350      -0.222      -0.296      -0.049
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注:每股经营活动现金净流量单位为元

`十二、财务状况`                            XY纵横财经 更新时间:20060825
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名称\年度       │  2006年中期    2005年末期    2005年中期    2004年末期
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应收帐款周转率  │       4.148         5.852         2.384         4.198
存货周转率      │       0.110         0.171         0.063         0.183
总资产周转率    │       0.112         0.181         0.065         0.167
流动比率        │       1.828         1.834         1.868         2.134
速动比率        │       0.270         0.253         0.651         0.737
主营业务增长率  │     106.347        24.606       -10.959       -22.001
税后利润增长率  │      28.840        37.665       123.779       -24.720
净资产增长率    │      -1.071         0.264        -0.501         0.935
总资产增长率    │      12.487        17.561         9.316        11.694
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`十三、相关公告`                            XY纵横财经 更新时间:20070131
【2007年度公告】
[1]天房发展2006年度业绩预增公告                                        
    根据公司初步核算，预计2006年度实现净利润比上年同期增长50%以上(上
年同期净利润为21639134.58元)。20070131(上海证券报)

[2]天房发展公告                                                        
   近日国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关
问题的通知》，对此，公司认为：公司已经按照相关规定，在开发项目实现销
售的同时预交了土地增值税。该通知的颁发对公司2006年业绩不会造成影响。
公司开发项目主要为普通居民住宅和经济适用房，项目结算受该通知影响较小
。20070119(上海证券报)


`十四、重大交易`                            XY纵横财经 更新时间:20061207
用1亿元向天津海景实业有限公司增资                                       
    公司于2006年1月13日以通讯方式召开五届四次董事会，会议审议通过如
下决议：同意用1亿元人民币与北京天鸿宝业房地产股份有限公司按相同比例
向天津海景实业有限公司增资。本次增资后，海景实业公司注册资金为3亿元
人民币，公司共出资1.5亿元人民币，占海景实业公司总股本的50%，股份比例
不变。(20060114)



`十五、媒体报道`                            XY纵横财经 更新时间:20060301
　　天房发展(600322)今日公布调整后的股改方案，原10股送3.2股的方案上
调为10股送3.7股，大股东天津市房地产开发经营集团有限公司将向全体流通
股股东支付72069155股。该公司董事长张连选表示，公司上调对价方案充分体
现了大股东保护中小投资者利益的诚意和推进股改的决心。作为天津房地产的
龙头企业，公司有信心为广大投资者创造更佳的业绩回报。据张连选介绍，公
司的战略目标是：今后五年，把天房发展建设成“实现投资人利益、企业效益
和客户价值最大化的大型房地产开发和城市建设运营商”。20060301(上海证
券报)


    依托政府资源获得的储备足够供给4-5年开发需要天房发展公司产品定位
以中低档住宅和经济适用房为主，近期开始进军商业办公等公建地产，并通过
引入合作者来分散不熟悉领域的风险，目前35－40％的高毛利率主要来自之前
协议拿地的低成本以及近期天津高涨的房价，我们对公司的市场化经营能力信
心不足。但公司依靠政府资源在土地市场化招拍挂之前获得了丰富的土地储备
，其储备情况足够供给公司4－5年的开发需要。20051221(中证网)



`十六、相关评论`                            XY纵横财经 更新时间:20060301
    天房发展董事长张连选先生表示，公司上市以前的简称叫“大开发”，因
为她承担了政府对整个旧城区改造和改善市民居住条件的宏伟重任。从80年代
天房集团组建到现在，包括天房发展从天房集团剥离出来走向资本市场已经整
整25年了。在成立初期的计划经济年代里，公司主要围绕市委、市政府下达的
城市改造和城建任务组织施工，解决居民百姓的居住问题。20多年来，天房发
展累计开发建设1400多万平方米，为天津市政府和天津市城市规划建设的有效
实施做出了重要贡献，不仅得到了天津市政府的首肯和支持，而且得到了天津
市百姓的赞扬和信赖。20060301(上海证券报)

    据西南证券段海瑞分析：天房发展2001年实现主营业务收入仅比上年增长
3.72％，主营业务利润和销售毛利率反而均有所下降，这说明公司主业经营中
存在一定的问题。在主营业务利润大幅下降的情况下，公司净利润水平与上年
大体持平，这主要是因为投资收益的贡献较大。公司2001年的投资收益占到了
利润总额的36％。另外，公司上市后，货币资金大幅增长，但短期借款并没有
出现明显减少，这说明公司在资金管理中存在一定问题；而且公司重大投资开
发项目的进度都有不同程度的滞后，这对今后收益会产生一定的负面影响。20
020403(中国证券报)


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