600376.txt

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经营活动现金净流量    │   -29471.39   -84902.99   -47998.02   -22059.24
投资活动现金流入      │       30.00     2574.35      352.50     6287.42
投资活动现金流出      │       42.80    18457.17     5299.65     6338.74
投资活动现金净流量    │      -12.80   -15882.82    -4947.15      -51.32
筹资活动现金流入      │    70300.00   133510.00    10000.00    68010.00
筹资活动现金流出      │     5119.80    64220.74     7284.56    13115.71
筹资活动现金净流量    │    65180.20    69289.26     2715.44    54894.29
现金及等价物净流量    │    35696.01   -31496.55   -50229.73    32783.72
每股经营活动现金净流量│      -1.134      -4.902      -2.771      -1.274
───────────┴────────────────────────
注:每股经营活动现金净流量单位为元

`十二、财务状况`                            XY纵横财经 更新时间:20060821
────────┬───────────────────────────
名称\年度       │  2006年中期    2005年末期    2005年中期    2004年末期
────────┼───────────────────────────
应收帐款周转率  │       0.117         2.994         1.861        31.858
存货周转率      │       0.011         0.276         0.122         0.657
总资产周转率    │       0.008         0.191         0.095         0.515
流动比率        │       1.681         1.718         1.831         1.806
速动比率        │       0.626         0.643         0.687         0.870
主营业务增长率  │     -85.691       -44.401         6.081       106.871
税后利润增长率  │    -200.779       -44.752        68.954        26.403
净资产增长率    │      -4.170         0.997         0.666         2.919
总资产增长率    │      26.362        40.772        -3.631        64.421
────────┴───────────────────────────

`十三、相关公告`                            XY纵横财经 更新时间:20070213
【2007年度公告】
[1]天鸿宝业有限售条件的流通股上市流通公告                              
    公司本次有限售条件的流通股20743846股将于2007年2月16日起上市流通
。20070213(上海证券报)

[2]天鸿宝业临时股东大会决议公告                                        
    公司于2007年2月6日召开2007年第一次临时股东大会，会议审议通过关于
公司为天津海景实业有限公司向中信信托投资有限责任公司申请信托贷款提供
保证担保的议案。20070207(上海证券报)

[3]天鸿宝业股东股权质押公告                                            
    公司第二大股东美都控股股份有限公司(持有公司有限售条件流通股34615
384股，占公司总股本的13.32%，下称：美都控股)于2006年1月质押给中国建
设银行股份有限公司杭州宝石支行(下称：建行宝石支行)的公司股份3450万股
的质押期限已到。日前，美都控股已将上述股份解除质押，并将其持有的公司
股份3460万股再次质押给建行宝石支行。20070119(中国证券报)

[4]天鸿宝业对外担保公告                                                
    因天津湾项目开发需要，天津海景公司拟向中信信托投资有限责任公司申
请不超过人民币壹亿元的信托贷款，期限两年，本公司拟为上述信托贷款提供
连带责任保证。公司对外担保累计数量：肆亿元（不含此次担保），此次对外
担保，需经公司股东大会审议通过。20070119(中国证券报)

[5]天鸿宝业公告                                                        
    国家税务总局近日颁布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关
问题的通知》，就土地增值税清算管理有关问题做了进一步的明确。目前北京
天鸿宝业房地产股份有限公司开发项目以普通住宅为主，因而土地增值税对公
司的利润状况影响较小。该《通知》对公司计算土地增值税的标准没有影响，
目前已开发完成尚未清算土地增值税的项目均已按规定足额预提了土地增值税
，不会影响公司2006年度利润。该《通知》对公司主营业务影响不大。200701
19(中国证券报)

[6]天鸿宝业董事会决议暨召开临时股东大会公告                            
    公司于2007年1月18日召开五届十一次董事会，会议审议通过关于公司为
天津海景实业有限公司(公司持有其50%的股权，下称：天津海景)向中信信托
投资有限责任公司申请的不超过壹亿元人民币信托贷款(期限两年)提供连带责
任保证担保的议案，保证期限从借款合同生效日到借款到期日，共两年。相关
保证合同尚未签署。截至目前，公司累计对外担保数量为4亿元人民币(不含此
次担保)，均为对天津海景提供的担保。董事会决定于2007年2月6日上午召开2
007年度第一次临时股东大会，审议以上事项。20070119(中国证券报)

[7]天鸿宝业2006年度业绩预减公告                                        
    经公司财务部门初步测算，预计2006年度业绩与去年同期相比下降幅度在
50%以上，2006年度实现净利润1000万元以内(上年同期净利润为25944284.75
元)，具体数据将在2006年度报告中详细披露。20070110(上海证券报)


`十四、重大交易`                            XY纵横财经 更新时间:20061226
以19433万元转让国奥投资10％股权                                         
    公司于2006年12月6日召开五届十次董事会，会议审议通过：关于向北京
天鸿集团公司转让国奥投资发展有限公司股权的议案；公司决定向北京天鸿集
团公司转让国奥投资10％股权，此次股权转让价格为19433万元，经中和资产
评估有限公司评估，截至2006年9月30日，国奥投资总资产评估值为人民币213
,228.58万元，负债评估值为人民币18,889.81万元，净资产评估值为人民币19
4,338.77万元。(20061207)

出资6000万元成立北京首开天成房地产开发有限公司                          
    公司于2006年9月1日召开五届五次董事会，审议通过：关于投资成立北京
首开天成房地产开发有限公司的议案：公司与北京城市开发集团有限责任公司
决定共同出资成立首开天成，注册资金为10000万元人民币，其中公司出资600
0万元人民币，股份比例60%，北京城开出资4000万元人民币，股份比例40％。
(20060902)

竞得504900.9平方米土地使用权                                            
    根据公司五届二次董事会决议，公司与北京城市开发集团有限责任公司联
合参与了“朝阳区东坝乡住宅及配套(单店住宅小区二期)”项目用地投标 ，
并以13.2亿元竞得该地块。用地性质为住宅及配套，土地面积504900.9平方米
。(20060802)



`十五、媒体报道`                            XY纵横财经 更新时间:20060120
　　天鸿宝业(600376)股改方案昨天获得通过，全体股东通过率和流通股股东
通过率分别为98.95％和95.09％。公司人士表示，前不久天鸿集团与城开集团
合并重组，成立北京首都开发控股(集团)有限公司。随着股东实力的增强，公
司未来在获取土地和银行信贷方面将更加便利，有利于公司业务的快速发展，
天鸿宝业将从合并整合中受惠。20060120(中国证券报)


　　2005年12月28日，北京地产公司天鸿宝业宣布将对价水平提升至10送3股
，较前方案提高了15％。次日复牌即放量大涨6.87%。2005年12月，经北京市
政府批准，公司大股东北京天鸿集团与同城地产巨头北京城开集团合二为一，
成立北京首都开发控股（集团）有限公司。天鸿集团和城开集团是首都最大的
两家国有房地产开发企业，总资产分别超过200亿元。截至2004年底，两公司
累计竣工面积达到3300多万平米，物业管理面积超过2100万平米。20060116(
证券市场周刊)


　　天鸿宝业(600376)在充分听取流通股股东意见的基础上，今日公布了最终
的股改方案，将对价水平从10送2.6股提高到10送3股，升幅超过15%。经测算
，天鸿宝业的送出率已经高于目前地产类上市公司的平均对价水平。此外，公
司控股股东北京天鸿集团仍然承诺，所持天鸿宝业非流通股份自天鸿宝业股权
分置改革方案实施之日起，在36个月内不上市交易或者转让，这有利于稳定公
司的股价，保护流通股股东的权益。20051228(上海证券报)


    天鸿宝业自12月19日公布股改方案后，连日来通过热线电话、走访投资者
、发放征求意见函等多种形式与投资者广泛沟通，认真听取广大流通股股东的
意见，取得了积极效果。据了解，天鸿宝业的流通股户数超过1.6万，与流通
股股东的沟通任务十分艰巨。12月21日下午，中信海直(000099。SZ)在全景网
络成功举行股权分置改革投资者网上交流会。路演过程中投资者参与踊跃，路
演现场气氛热烈。路演过程中投资者分别针对公司股改方案和经营发展等情况
与公司高管和保荐人进行了充分交流。20051222(上海证券报)


　　天鸿宝业(600376)今日公布了股改方案，每10股流通股将获付2.6股对价
，这在实施股改的房地产公司中属于较高水平。市场分析人士认为，按测算，
天鸿宝业股改的合理对价水平为流通股股东每10股获送1.84股。非流通股股东
自愿提高了对价水平，意味流通股股东通过股改实际权益将有较大幅度的增加
。20051219(上海证券报)


    天鸿宝业的存货可以分为三个部分：开发成本（包括土地储备和在建开发
产品）、开发产品以及出租开发产品，其中开发成本和开发产品占存货的绝大
部分。自2001年上市以来，天鸿宝业的存货总量逐步上升，而开发成本和开发
产品却处于波动状态。2003年，天鸿宝业的开发成本为1.4亿元，2004年上升
到5.27亿元，而2003年开发产品达到6亿元。房地产开发企业的开发成本是公
司土地储备和在建的房地产开发产品账面价值之和，开发成本的规模大致可以
衡量出一家公司的项目储备情况，也在一定程度上代表了公司的后续发展能力
和未来的盈利来源。20050602(上海证券报)



`十六、相关评论`                            XY纵横财经 更新时间:20050316
    据中国科技证券林松立分析：天鸿宝业,公司的土地储备不足问题一直困
扰着公司的下一步发展。2004年公司通过股权收购、出资合作等方式,取得了
大量的土地开发用地,暂时解决了这一难题。出资3100万元收购北京耀辉置业
有限公司62%的股权,当年即给公司带来了2055.67万元收益,这也是2004年公司
业绩增长的原因所在；出资4262万元收购天津华升房地产发展有限公司90%的
股权,该项目还没取得收益；出资5000万元与天津房地产发展股份有限公司合
资成立天津海景实业有限公司,以及以控股方式取得了天津万德花园二期和北
京辉耀国际城项目的开发权等。20050316(上海证券报)

    据东吴证券分析：天鸿宝业2002年实现主营业务收入12.37亿元,每股收益
0.38元,公司营收的增长主要得益于所开发项目及时在报告期内竣工并确认销
售收入。公司通过有效控制成本顺利完成销售,回笼了巨额货款,目前公司的每
股经营活动产生的现金流量净额为1.7元,充足的货币资金为今后项目的开展奠
定了良好的基础。公司背靠实力雄厚的大股东北京天鸿集团,在项目上得到有
力扶持,同时,业务都集中在北京地区,面临城市建设的大好机遇。日前,公司入
围奥运场馆建设项目的投标,如成功中标将对其未来的发展产生积极影响。200
30411(上海证券报)


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                                    800 电话：8008301226